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Hipoteca interactiva — capital, interés, plazo y cuota

Cuota mensual estimada

Total pagado

Intereses totales

Esfuerzo sobre ingresos

Cuota con subida

Capital pendienteInterés acumuladoCapital devuelto

Año 5 · pendiente

Mitad del plazo · pendiente

Última cuota

Sistema francés: cuota constante si el tipo no cambia.Cuota = C·i·(1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ−1)

1. De capital a cuota

Una hipoteca es un préstamo de larga duración garantizado normalmente con la vivienda. Cada cuota contiene una parte de intereses y otra de devolución del capital.

Q = C · i · (1+i)ⁿ / ((1+i)ⁿ − 1)

Ccapital prestadoitipo mensual: TIN anual ÷ 12nnúmero total de cuotas mensualesQcuota mensual

Si el interés es 0 %

La cuota sería simplemente capital dividido entre meses. Con interés positivo, pagarás más que el capital recibido.

Ejemplo

200.000 € al 3 % durante 25 años producen una cuota aproximada de 948 €, antes de seguros, comisiones y otros gastos.

2. Cómo se amortiza

Al principioEl capital pendiente es alto; una mayor parte de la cuota son intereses.

Al finalQueda menos deuda; casi toda la cuota devuelve capital.

Plazo y coste

Alargar el plazo reduce la cuota mensual, pero suele aumentar mucho los intereses totales porque la deuda permanece viva más tiempo.

Cuota pequeña no significa hipoteca barata. Hay que comparar coste total, TAE, vinculación, seguros y riesgo de cambios del tipo.

TIN y TAE

El TIN es el tipo nominal usado para calcular intereses. La TAE intenta reflejar el coste anual efectivo incluyendo frecuencia y determinados gastos, por lo que sirve mejor para comparar ofertas homogéneas.

Tipo fijo y variable

En una hipoteca fija la cuota no cambia por el tipo durante el periodo pactado. En una variable puede revisarse según un índice más un diferencial.

Elige una respuesta y pulsa «Comprobar».

No mires solo la cuota

📅 PlazoMás años suelen bajar la cuota, pero elevan el coste total.

🧾 TAE y gastosCompara coste efectivo, comisiones, seguros y vinculaciones.

📈 Tipo variableUna cuota cómoda hoy puede subir tras una revisión.

🛟 MargenUna cuota al límite deja poca capacidad ante desempleo o imprevistos.

Dos préstamos de 200.000 € al 3,5 %: A) 20 años, cuota mayor; B) 35 años, cuota menor. ¿Cuál suele pagar menos intereses?

Elige y explica por qué cuota y coste total no son lo mismo.

Antes de firmar, comprueba

🏷️

Precio, entrada y capital
La vivienda cuesta más que el préstamo: impuestos, tasación y otros gastos pueden quedar fuera.

📊

TIN, TAE y coste total
No compares ofertas usando solo la cuota anunciada.

🧪

Prueba de esfuerzo
¿Podrías pagar si sube el tipo o bajan temporalmente los ingresos?

🔗

Productos vinculados
Revisa seguros, tarjetas, nómina y el coste de mantener bonificaciones.

⏩

Amortización anticipada
Comprueba condiciones y posibles compensaciones antes de decidir.

📄

Documentación y asesoramiento
Lee la información precontractual y consulta dudas antes de asumir una deuda larga.

Contenido educativo general. No determina si una hipoteca concreta es adecuada ni sustituye asesoramiento profesional.